不動産こそFIREの近道！？いやいやそんなことないよ。不動産あるあるその４
不動産投資で成功した！３０歳で３億円の資産を形成した！みたいな本よく出回ってませんか？
かくいう私も実はその一人なんですよ！^^
資産５億円ほどあります。
ざっくりどうやって形成したか、自分の不動産投資人生を箇条書きしてみましょう。
- リーマンショックの時に金融機関から借りられるだけ金を借りた
- そのお金を元手に築古不動産を買い漁った（約15件ほど。）
- 当時3%前半で借入、築古不動産投資は10%超、家賃で爆儲けした
- アベノミクスのインバウンド需要で不動産価格暴騰し、数年後に不動産売却益でさらに爆儲けした
- その利益で現在築浅の不動産を爆買い中(約10件ほど購入。まだ現預金に余裕あり。)
どうですか？不動産投資って簡単でしょう？？私が当時勉強・行動したことってホント少ないです。多分勉強らしい勉強はしておらず、この２点くらい。
- 多少は、時代を先読みする
- 不動産投資に関して金利の低い借入先金融機関を飛び込みで探す
この２つだけです。これだったら誰でも出来ますよね。
２０代の若い子たちに特に言いたい。実は嘘です。
上に書いた話は本当です。ただし、すべてを記載していないという点で、嘘なんです。
上に書いた文章は全て私が経験したプラスの出来事だけです。私が経験した（経験したくなかった）マイナスの出来事なんて一つも書いていません。
- 管理会社との揉め事
- 区分所有者間での揉め事
- ヤカラのような店子との揉め事
- 入金が遅れる事
- 店子が行方不明になった事
- 競売物件で、前居住者（破産した方）が思いっきり床にウンコを残しており、それを清掃した事（競売あるある）
- 多額の借金した事
- 金融機関に頭を下げに回った事
不動産ってトラブルめっちゃ多いのが現実なんです。凄い手間をかけて儲けたのが事実です。それともう一つは、資産が５億ありますが、負債が２億あります。要するに純資産は３億円しかないわけです。
その辺に売ってある「不動産投資でFIRE」なんてのを謳う本はプラスの事しか書いてないです。要するに全部を書いていないという点で嘘なんですよ。
そもそもFIREを突き詰めて考えてみる
最近若い意識高い系の大学生たちと交流する機会があります。
みな、30代でFIRE、40歳までにFIREしたいとか希望を言うんです。
FIREが素晴らしいことですか？？それが人生の最高のGoalなの？？？
もし仮にそうだとしたら、FIREを突き詰めていけば、親の両スネをかじり経済的自立を達成し、早期退職どころか一回もアルバイト経験もましてや働いたことなんて一度もない「働いたら負け」が信条のニートが人生の最高のGoalであり、最高の成功者になります。ビルゲイツより孫正義よりも。
なので本当にFIREを希望するなら、ニート様が書く書籍の購入をお勧めします^^
役員。
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株式会社CONFRAGE 不動産事業部
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