プレサンスコミュニティ管理のマンション通常総会行ってきた
第三者管理方式のマンションの通常総会あったので2022/02/06(日)にプレサンスコミュニティに行ってきた。
定期総会、出席者オレ1人。。
投資用マンションだから仕方ないが、数千万円もする不動産の総会に欠席する富裕層の気が知れない。しかも今回は「同一条件でない場合の重要事項説明書」の説明もあるというのに。。
結構イジワルな質問、突っ込んだ質問させて頂いたけどもかなりしっかりした回答を頂いた。
収支予算案についても金額を読み上げるだけでなく、今期と来期の予算案相違点について事細かく説明してもらえたのでこちらから質問することがほぼなかったという感じだった。
第6期で一般会計より繰入して修繕積立金を\8,000,000円増やしていた。これはすごく大事な事で、投資家が不動産購入する時、修繕積立金がいくらあるかを必ずと言っていいほど調べる。※特に築古物件
金額が少なければ近い将来、修繕積立金が上がることが予想され、投資家はそれを考慮して購入するか否かを決定するからである。
ゴキブリみたいな管理会社とは全然違うな。
担当者ベースで多少違う事があるが、少なくともオレが出席した今回の担当者はかなりしっかりしていた方だった。
過去、ゴキブリみたいな管理会社(略してGにしよう)に保険の加入状況について質問をしたら、なぜかGのフロントから請負賠償責任保険の話をされたことがあるからなオレは。そんなわけないやんって言いたい…。
投資用でもやっぱり定期総会・臨時総会はちゃんと出席しないといけないな。ちゃんと管理している管理会社もあるんだなって事がわかったのが今回出席した何よりの収穫だよ。
後日、定期総会議事録が送付されてきて、オレの質疑応答が正確に記載されていたぞ。
KKD経営がモットー。
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